Kleine investeerders
Van eerste pand naar strategische portefeuille.
U koopt vastgoed niet om in te wonen — u koopt om vermogen op te bouwen. Wij helpen u beslissen met cijfers, niet met onderbuik.
Wie u bent
Waarom u bij vast.goed. terecht kunt.
Investeren in vastgoed is in België aantrekkelijker dan ooit, maar ook complexer geworden. EPC-verplichtingen, evoluerende huurwetgeving, fiscale wijzigingen en de scherpere blik van banken op DSCR-ratio's: een aankoop kan vandaag opbrengstgericht zijn én morgen tegenvallen als de cijfers niet vooraf kloppen.
Wij begeleiden investeerders met één tot ongeveer tien panden in alle stappen van het proces. We kijken niet alleen naar bruto rendement, maar ook naar netto-cashflow, fiscaal optimum, leegstandsrisico en exit-scenario's. Een pand dat 6% bruto oplevert maar jaarlijks 2 maanden leegstaat, is voor ons geen goede deal.
Ook na de aankoop blijven we partner. Onze beheerformule schaalt mee met uw portefeuille: van losse opdrachten tot volledig rentmeesterschap met digitaal eigenaarsportaal, jaarrapportering en strategisch overleg.
Wat u krijgt
Concrete bouwstenen, geen vage beloftes.
Aankoopprofiel-analyse
Een korte vragenlijst die uw zoektocht meetbaar scherpstelt: bewoning, investering, lifestyle.
Off-market deals
Toegang tot panden die nooit publiek komen, via ons netwerk van verkopers en collega-makelaars.
Rendement & financiering
Per pand een cashflow-analyse en simulatie van uw maandlast — privé of zakelijk.
Fiscaal advies
Wanneer kopen via vennootschap? Wanneer privé? We rekenen het door, samen met uw accountant.
Schaalbaar beheer
Van losse verhuuropdracht tot volledig rentmeesterschap — uw portefeuille bepaalt het tempo.
Jaarlijks strategiegesprek
Eén keer per jaar evalueren we uw portefeuille: verkopen, herfinancieren, uitbreiden.
Onze aanpak
Helder traject, vaste contactpersoon.
We werken met een gestructureerd intake-formulier dat uw profiel, doelen en risicotolerantie in kaart brengt. Daarna selecteren we panden die écht bij u passen — vaak ook off-market.
U krijgt voor elk dossier een rendementsanalyse op maat, met financieringsscenario's en een duidelijke aanbeveling. Geen tijdverlies aan panden die nooit zouden renderen.
- 01
Profielintake
Doelen, horizon, risicotolerantie en cashflow-behoefte vertaald in een aankoopprofiel.
- 02
Marktselectie
Wij filteren publieke én off-market panden op basis van uw criteria.
- 03
Rendement & financiering
Voor elk shortlist-pand een doorgerekende analyse incl. financieringsscenario.
- 04
Aankoop & beheer
Onderhandeling, akte, en — indien gewenst — meteen overgang naar beheer.
Wat eigenaars zeggen
Een relatie, geen transactie.
"Het rentmeesterschap-traject neemt écht zorgen uit handen. Alles digitaal, alles transparant, en altijd één vast aanspreekpunt."
Dr. M.D.
Investeerder · Knokke
"Wij wilden investeringsvastgoed maar wisten niet waar te beginnen. vast.goed. heeft ons stap voor stap een portefeuille opgebouwd."
Lisa & Tom
Starters investering · Mechelen
"Eindelijk een vastgoedpartner die als private banker werkt: cijfers, rendement, scenario's. Geen verkoperspraat."
Familie Smets
Vermogensbeheer vastgoed · Brasschaat
Veelgestelde vragen
Wat eigenaars ons vragen.
Geen vraag te klein. Geen dossier te complex. Antwoord meestal binnen het uur tijdens kantooruren.
Helpt vast.goed. bij het opbouwen van een portefeuille?+
Ja. Van eerste pand tot gespreide portefeuille begeleiden we met marktanalyse, financieringsadvies (samen met uw bank of onze partners), rendementscalculatie en aankoopbegeleiding.
Welk bruto rendement is realistisch?+
Afhankelijk van type en locatie zien we doorgaans 3,5% tot 6,5% bruto. Onze portefeuillemediaan ligt op 4,8%, met een focus op stabiel netto-rendement na kosten.
Werken jullie ook voor vennootschappen?+
Ja. We adviseren zowel privé als zakelijk, met aandacht voor BTW, vennootschapsbelasting, afschrijvingsstrategie en exitscenario's.
Volgende stap
Klaar voor een eerste gesprek?
Vrijblijvend, zonder verkoopdruk. We luisteren naar uw situatie en geven u in één gesprek een eerlijke inschatting van wat we voor u kunnen betekenen.